@      大行评级|大摩:下调冠君产业信托目标价至1.8港元 维持“减持”评级

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大行评级|大摩:下调冠君产业信托目标价至1.8港元 维持“减持”评级

摩根士丹利发表报告指出,由于冠君产业信托的经营开支及财务成本上升,公司去年每基金单位分派(DPU)按年跌14%至0.17港元,较该行预期低出4%。派息比率维持90%。该行提及,冠君的花园道三号写字楼现收租金按年跌8%至每方呎92港元,而朗豪坊则保持稳定。该行认为,冠君的利息支出尚未见顶,公司今年到期债务达52亿港元。大摩称其每单位分派结构性下跌,该行对其今明两年的每基金单位分派预测下调13%及19%,并预期今年每基金单位分派按年跌7%,为连续第五年下滑,主要受累于写字楼前景疲弱和利息支出上升的影响。对冠君目标价由2.4港元下调至1.8港元,维持“减持”评级。

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